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オーナー様と入居者様のどちらにも安心と快適を提供致します。
安定した高入居率な長期安定経営の実現を示すだけでなく入居者様にとっても心地の良い環境が整えられる証拠です。
賃貸マンションオーナー（家主）様に
煩雑な賃貸管理・家賃管理業務や憂鬱なトラブル（24時間クレーム・トラブル対応処理）、心配な空室対策（入居者募集）・滞納（家賃管理・督促管理）から開放されることはもとより、安定した賃貸経営（長期維持管理・長期修繕計画）を実現することが可能です。
一室から一棟まで
分譲マンション一室（収益分譲貸し）から一棟賃貸マンションまで、幅広くサポートさせていただきます。
市場調査・コンサルティング
| 現地調査 | 綿密な現地調査に基づき、適正なプラン・条件等をご提案 致します。 |
|---|---|
| 事業計画の提案 | オーナー様との打合せの上、事業性の最もマッチした事業・システムを提案致します。 |
| 建築・工事 | 最も適正な建築会社の選定をお手伝いします。 |
| 着工～竣工 | オーナー様と共に指導・助言・検査等を行います。 |
コンサルタント・税理士・弁護士・設計士等とプロジェクトチームを組み競争力のある事業・長期的な収支計画の立案・ 節税対策・相続対策等を考慮し、オーナー様の事業構築のお手伝いをさせていただきます。
江坂リアルティの賃貸マンション管理システム
入居者募集
ホームページ・インターネット・近畿レインズ・アットホーム等に掲載や優良法人への情報提供、有力不動産会社と連携し、優良な入居者を募集致します。
入居者選択
入居申込書の提出を求め選考基準に合致しているか等審査し、必要があればオーナー様の代理で申込者と面談を致します。 また、保証人代行制度（※１）もご用意しております。
※1：江坂リアルティは日本賃貸保証㈱・近畿保証サービスの代理店です。
賃貸借契約締結
入居様との契約条件折衝及び契約書作成・締結を行い保証金・賃料の受領を行います。
集金・送金
前月、自動引落しシステムにより入居者様より賃料等を集金し当月１０日にオーナー様ご指定の口座に送金（管理料(※2)・他相殺金(※3)を差し引き）致します。
※2：管理料は延滞保証付等条件によって変わります。延滞保証は借主等が未納であっても江坂リアルティが立て替えてオーナー様にお支払いするシステムです。
※3：共用部電気・水道代・補修費・エレベーター代保守費・清掃代・借主様への保証金返還等オーナー様に代わってお支払い代行致します。
巡回
定期的に巡回業務を行い建物目視検査・粗ゴミ拾い・共用部照明強制点灯により球切れ電球交換・水道（電気）検針等を行います。
清掃・定期検査
日常清掃・定期清掃・エレベーター等定期点検・貯水槽清掃・消防点検等の窓口になりオーナー様に代わり、指導・確認・連絡・クレーム申し入れ等を行います。また、各費用の支払い代行も行います。
苦情処理
設備器具の故障・騒音・近隣等のクレームの窓口となり、また不法行為・契約違反者への中止勧告・退去要求法的手続きの代行を行います。
更新
契約期間満了時、更新契約書（覚書）の作成、締結事務を行います。
退去立会
解約通知受取り確認後、入居者様の退去日に現地にて立会を行い、鍵の受領と故障箇所及び改修部分を確認し負担者の判定を行います。
空室管理
入居募集時の空部屋の簡単な清掃と風通しを行います。
報告書の提出
月１回管理状況・精算等を書面で提出致します。
区分所有（ワンルーム・ファミリー）をお持ちの方
大手管理会社では1室のみの賃貸管理の請負には消極的です。 その理由は入居者からのクレームや退去立会い、敷金精算など、手間暇が非常にかかるからです。
当社では、1室からの管理も喜んでお受けいたします。
オーナー様の大切な収益物件には、信頼できる管理会社をパートナーに選ぶことが大切です。
収益物件の管理のおもな仕事は、入居者からの毎月の家賃集金、入居者からの苦情処理、内装工事、さらに近隣トラブル解決、家賃滞納者への督促、保険処理など、多岐にわたります。
管理会社の選択を誤ると、全体の収入やコストなどの面で長期的に見ると大きく違ってきます。
また、定期的な報告書が無い、担当者がころころ代わる、担当者と電話がつながらない、といった信頼できない管理会社では、オーナー様のストレスにもなります。
当社は、賃貸管理業を会社の中心業務に据え、オーナーのみなさまと信頼関係を第一にしています。
長年、賃貸管理業務で培ってきたノウハウをもとに、 オーナー様の良きパートナーでありたいと考えています。
一括借上げ
オーナー様が建てられるマンション・ビル等を江坂リアルティが一括して借上げ、優良な入居者に転貸するシステムです。
主な業務内容は総合管理と同じですが、江坂リアルティが貸主となりますので法的手続費用等は江坂リアルティの費用になります。
プロパティ・マネジメント（PM）
プロパティ・マネジメントとは、資産（不動産）の運営・管理を行う事業でキャッシュマネジメント等を行い、キャッシュフローの向上を図る業務です。
最近の不動産市場では所有と運営の分離が進展致しております。すなわち、オーナー様は賃貸経営に専念し、運営・管理は江坂リアルティの様な専門会社に任せるという考え方です。
江坂リアルティは賃貸マンション、分譲賃しマンション、戸建、ビル等の事業用物件、駐車場、トランクルーム、バイクコンテナ管理等のノウハウによりオーナー様の最大収益と最小経費を目標にさまざまな提案を行っています。
